¿Cuánto cobra un arquitecto?
Si buscaste esto y te aparecieron sueldos promedio, no era tu respuesta. Un arquitecto empleado cobra un sueldo; un estudio que te proyecta y te dirige la obra cobra honorarios, y se calculan de otra manera. Acá está cómo.
Esta página explica cómo se cobra un trabajo de arquitectura: las tres formas que existen, qué incluye cada etapa y qué no son honorarios. Con eso podés leer cualquier presupuesto que te pasen y saber qué estás comparando.
Sueldo y honorarios no son la misma cosa
Es la confusión que arruina la búsqueda.
El sueldo es lo que cobra un arquitecto que trabaja empleado, en una empresa o en un estudio, y se lo paga su empleador. Es un número mensual y no tiene nada que ver con lo que a vos te va a costar tu obra.
Los honorarios son lo que le pagás vos a un estudio por un trabajo concreto: un proyecto, unos planos, la dirección de una obra. Tienen un alcance escrito, unas entregas y una forma de pago acordada antes de empezar.
Cuando buscás «cuánto cobra un arquitecto», casi todo lo que aparece es lo primero. Lo que necesitás para decidir es lo segundo.
Las tres formas de cobrar
Porcentaje sobre el costo de la obra
El honorario se calcula como una proporción del costo de construcción. Es la forma más habitual cuando el encargo incluye dirección de obra, porque el trabajo del arquitecto acompaña toda la obra y escala con ella.
Lo que hay que mirar antes de firmar: sobre qué costo se calcula, cuándo se actualiza y qué pasa si a mitad de camino cambia el alcance.
Honorario por etapa
Se acuerda un monto por cada etapa —anteproyecto, proyecto, dirección de obra— y se paga a medida que se entrega.
Es la que más control te da, porque podés contratar una etapa sola: hay quien necesita el proyecto y los planos y nada más, y hay quien ya tiene el proyecto y busca a alguien que le dirija la obra.
Monto fijo por un trabajo cerrado
Un número acordado de antemano para un trabajo bien delimitado: una gestión municipal, un plano de obra, un relevamiento, un informe.
Funciona bien cuando el alcance está escrito y no se mueve. Lo que lo rompe siempre es lo mismo: agregar trabajo sobre la marcha sin volver a acordar el número.
Cómo cobramos en el estudio
Honorarios claros y por etapas: anteproyecto, proyecto y dirección de obra. Antes de empezar te pasamos una propuesta detallada con el alcance de cada una, así sabés qué incluye y qué no.
Y cada pago, cada comprobante y cada avance queda cargado en una app propia a la que tenés acceso desde el celular. No hace falta que preguntes en qué se fue la plata: está a la vista.
Qué incluye cada etapa
Cuando te pasan un honorario, lo primero que hay que mirar es cuáles de estas etapas están adentro. Dos presupuestos muy distintos pueden estar cotizando trabajos muy distintos.
- Anteproyecto. La idea. Plantas, cortes y vistas generales para acordar cómo va a ser la casa antes de entrar en el detalle. Es donde se define lo que después es caro cambiar.
- Proyecto ejecutivo. Los planos con los que se construye: detalles constructivos, instalaciones, carpinterías y planillas. Es lo que permite pedir presupuestos comparables a los contratistas, porque todos cotizan lo mismo.
- Dirección de obra. El seguimiento mientras se construye: visitas, control de que se ejecute lo proyectado, certificación de avances y las decisiones que aparecen cuando la obra ya está abierta.
- Gestión municipal. La documentación y el trámite del permiso ante el municipio. A veces va incluida y a veces se cotiza aparte: conviene preguntarlo explícitamente.
Un honorario que parece bajo suele ser un honorario de menos etapas. No está mal: está cotizando otra cosa.
Qué no son honorarios
Esto es lo que más desalinea las expectativas al principio, y es fácil de aclarar. Nada de esto es honorario del arquitecto, aunque todo esté en el mismo presupuesto:
- Los materiales. Desde el hormigón hasta las griferías.
- La mano de obra. Lo que cobran los gremios que ejecutan: albañilería, instalaciones, carpintería, pintura.
- Las tasas y los derechos municipales. Lo que se paga en el municipio para tramitar el permiso. Es del municipio, no del estudio.
- Las conexiones de servicios. Agua, cloaca, gas, electricidad. Cada prestadora cobra lo suyo.
Todo eso es costo de obra y suele ser, por lejos, la parte más grande del total. Los honorarios son la porción más chica del número final, y es la que decide si el resto se gasta bien o mal.
Y entonces, ¿cuánto?
No publicamos un número, y la razón no es que sea un secreto.
Un honorario sin alcance no significa nada: no es lo mismo un anteproyecto que un proyecto completo con dirección de obra, ni una ampliación de un ambiente que una casa desde cero. Un número suelto en una página sirve para que la página parezca transparente, no para que vos decidas.
Lo que sí hacemos es dártelo temprano y por escrito. Con tres datos alcanza:
- La zona. Dónde está el terreno o la casa.
- Los metros. Aproximados. No hace falta que tengas un plano.
- Qué necesitás. Si buscás el proyecto, la dirección de obra o las dos cosas.
La primera charla no tiene cargo y vamos a ver la casa o el terreno. Después te pasamos una propuesta detallada con las etapas y el alcance de cada una. Si el número no está en tu rango, te lo decimos ahí, que también es información.
— Julián
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un arquitecto en zona norte?
No hay un número único, y los promedios que aparecen buscando suelen ser sueldos de arquitectos empleados, que no es lo que vas a pagar por tu obra. Los honorarios de un estudio dependen de qué le pedís: no cuesta lo mismo un anteproyecto que un proyecto completo con dirección de obra. Contanos la zona, los metros y qué necesitás, y te damos el número de tu caso.
¿Cuál es la diferencia entre el sueldo de un arquitecto y los honorarios?
El sueldo es lo que cobra un arquitecto empleado por trabajar en una empresa o un estudio, y se lo paga su empleador. Los honorarios son lo que le pagás vos a un estudio por un trabajo concreto, con un alcance y unas entregas acordadas. Son dos números distintos y no se pueden comparar.
¿Los honorarios se calculan como un porcentaje del costo de la obra?
Es una de las tres formas habituales. Las otras dos son un honorario acordado por etapa (anteproyecto, proyecto, dirección de obra) y un monto fijo por un trabajo cerrado, como una gestión municipal o un relevamiento. Cuál conviene depende del tipo de trabajo.
¿Los materiales y la mano de obra están incluidos en los honorarios?
No. Materiales, mano de obra, tasas y derechos municipales y las conexiones de servicios son costo de obra: se pagan aparte y no son honorarios del arquitecto. Confundir las dos cosas es lo que más desalinea las expectativas al principio.
¿Puedo contratar solo los planos, sin dirección de obra?
Sí. Las etapas se pueden contratar por separado: hay quien necesita solo el proyecto y los planos, y quien ya tiene proyecto y busca alguien que le dirija la obra.
¿Cómo son los honorarios en el Estudio Iglesias?
Honorarios claros y por etapas: anteproyecto, proyecto y dirección de obra. Antes de empezar te pasamos una propuesta detallada con el alcance de cada etapa, así sabés qué incluye y qué no, sin sorpresas.
¿La primera charla se cobra?
No. Coordinamos una primera charla sin cargo y vamos a ver la casa o el terreno. Recién después te pasamos una propuesta.
¿En qué zonas trabajan?
En toda la zona norte: San Isidro, Beccar, Martínez, Acassuso, Vicente López, Olivos, Boulogne, Tigre, Nordelta, Escobar y Pilar.
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Decime la zona, los metros y qué necesitás, y te paso una propuesta con las etapas y el alcance de cada una. Te contesto yo.
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